заявка

Поиск

Недвижимость как бизнес в Украине.

Недвижимость как бизнес в Украине.

Доход от недвижимости может быть как активный, так и пассивный. Активный доход – это проведение операций с собственной недвижимостью или работа с чужими объектами (работа агента по недвижимости). Пассивный доход – сдача своих объектов (квартира, дом, офис, производственные помещения, частная гостиница и т.п.) в аренду.

Недвижимость в Украине как бизнес или работа агента по недвижимости.

Если у Вас нет достаточно средств, для приобретения собственной недвижимости в коммерческих целях, то единственная возможность приобщиться к этому виду деятельности – работа агентом по недвижимости.

Агент по недвижимости, работа на фирме.

В последствие можно открыть и собственное Агентство, но начинать надо с простого устройства на работу в уже действующее предприятие. Наиболее разумный способ осуществление любого плана – движение от простого к сложному. Сначала надо изучить чужой опыт, понаблюдать за самыми успешными сотрудниками фирмы, постараться им соответствовать и добиться своих результатов.

Работа риелтора кому-то кажется простой, кому-то кажется сложной. Самое главное, чтобы она подходила Вам по характеру и динамике. Наиболее успешные специалисты обладают следующими качествами:

  • Легко общаются с незнакомыми людьми и располагают их к себе в течение нескольких минут общения;
  • Готовы работать и фактически работают не только в рабочее, но и в свободное время;
  • Умеют точно определить запросы клиента и оценить, насколько они реальны;
  • Записывают все поступающие варианты и заявки, но занимаются только теми, которые можно реализовать на практике;
  • Хорошо знают город, расположение улиц и домов, планировки квартир, примерную стоимость типовых объектов; 
  • Умеют “дожать” одну из сторон (покупателя или продавца), когда они согласны на сделку, но не достигли соглашения о цене;
  • Хорошо разбираются в юридических вопросах по проблеме недвижимости (а это целый ряд законодательных актов).

Очень важно выбрать правильный момент времени для вхождения в профессию. Рынок недвижимости живет по своим законам, и бывают активные периоды, когда заключается много сделок, а бывают и периоды застоя. Если начать работу на падающем тренде, можно показать плохие результаты по объективным причинам и просто “перегореть”. Лучше всего становиться агентом во время роста цен на недвижимость, в это время сделки по купле продаже заключаются чаще обычного. И это понятно, так как действует и обратная закономерность. Когда возрастает количество сделок, т.е растет спрос, это толкает вверх и цены на недвижимость.  

     

Как организовать работу собственного агентства по недвижимости.

Работать агентом в действующем предприятии и организовать собственное агентство – это две большие разницы. Не каждый, даже очень успешный агент, может справиться с такой задачей. Да и у многих собственное агентство не вызывает практического интереса. Это совершенно другой уровень и вид деятельности. Многие специалисты предпочитают регистрироваться как частные предприниматели и начинают самостоятельную деятельность. Клиенты, как правило, “привязываются” не к агентству, а к конкретному человеку. Поэтому опытный специалист с наработанной клиентской базой сам по себе является мини агентством.

Если рассматривать недвижимость как бизнес и организовать работу собственного агентства недвижимости, то для этого необходим офис, сотрудники и правильно организованная система управления. Преимущества предприятия перед отдельным агентом состоит в том, что оно может охватить больший круг клиентов, тратить значительные суммы на рекламу и свое позиционирование на рынке, а следовательно иметь большее количество сделок.

Умение управлять агентством по недвижимости, как и в любом бизнесе, зависит в первую очередь от индивидуальных качеств руководителя. Кому-то это дано, а кому-то нет. Существует мнение, что предпринимательству научится невозможно, это некоторым людям дается “от природы”. 

Собственная недвижимость как бизнес или сдача в аренду в Украине.

Собственную недвижимость как бизнес или сдачу ее в аренду можно рассматривать как пассивный вид деятельности или недвижимость как капитал. Самый простой способ – сдача недвижимости в долгосрочную аренду. Наиболее часто сдают квартиры, так как это занятие понятно практически для каждого человека, поскольку многим приходилось снимать жилье самим или такими услугами пользовались их родственники, ближайшие друзья и знакомые.

Гораздо интереснее сдавать в аренду офисные помещения. Доходы от сдачи коммерческой недвижимости могут быть значительно выше, чем при работе с жилым фондом. Все зависит от площади помещений и их месторасположения. Квартиры ограничены в своих размерах, а площадь офисов может быть как небольшой, так и достигать размеров офисных центров. А поскольку стоимость аренды рассчитывается исходя из цены одного квадратного метра, то чем больше площадь, тем выше доходы. 

Похожие статьи
Оставьте свой коментарий