заявка

Поиск

Статистика первичного и вторичного рынка недвижимости в Киеве.

статистика недвижимости

Первичный рынок недвижимости в Киеве привлекает все большее число покупателей. По итогам 2013 года количество сделок по приобретению квартир на первичном и вторичном рынках практически сравнялось. Всего было продано 30 621 квартир, из них на вторичном рынке 16 154 и в новостройках 14 467.  Эксперты прогнозируют, что предпочтения покупателей все в большей степени будут двигаться в сторону приобретения квартир в новых строящихся домах. Наибольшие ценовые потери в сегменте вторичного рынка понесут дома хрущевского периода.

Первичный рынок диктует цены на квартиры в Киеве.

Цены на первичном рынке недвижимости в Киеве несколько ниже, чем на вторичном рынке. И это не случайно. По крайней мере, можно указать на две основные причины:

  • Квартиры в новостройках необходимо продать обязательно и в кротчайшие сроки;
  • Квартиры в новостройках можно рассматривать как оптовую продажу.

Поэтому квартиры в новостройках Киева в среднем продают по 1700 долларов за 1 кв.м., в то время как цены на вторичном рынке составляют примерно 1900 долларов. Данные приведены по состоянию на январь 2014 года.

Такая ценовая разница объясняется спецификой первичного и вторичного рынка недвижимости, а именно поведением продавцов. Граждане, которые продают свои квартиры, не торопятся снижать цены и большинство из них готовы ждать достаточно долго. Многие приостанавливают продажу и сдают квартиру в аренду, если цена реализации их не устраивает. На первичном же рынке квартиры должны быть проданы обязательно.

В качестве иллюстрации такого поведения можно привести ситуацию, которая сложилась на рынке недвижимости Украины в период с 1998 по 2001 год, когда количество сделок было минимальным. В этот период первичный рынок был развит недостаточно, и предложений по приобретению квартир в новостройках было мало. На вторичном же рынке продавцы просто заморозили цены, и перешли в режим ожидания. В результате количество сделок резко сократилось.

Можно констатировать, что первичный рынок в настоящее время определяет стоимость квартир в Киеве. Он “нащупывает” ту максимальную цену, которую люди в состоянии заплатить за свое будущее жилье. И если квартир будет строиться достаточно много, то такая динамика, учитывая рыночные механизмы, приведет к постепенному снижению цен на недвижимость.     

Преимущества и недостатки квартир на первичном и вторичном рынках.

Если сравнивать вторичный рынок недвижимости Киева с квартирами в новостройках, то и там и там есть свои преимущества и недостатки. По качеству жилья предпочтение на стороне первичного рынка, но там присутствуют определенные риски:

  • Сроки строительства и сдачи объекта могут затянуться;
  • Были случаи мошенничества или когда строительная компания банкротится;
  • Полноценно пользоваться квартирой можно будет через 1-2 года.

По окончании строительства и сдачи в эксплуатацию нового дома в квартирах начинаются ремонты, и проживать в таких условиях проблематично. Кроме того отстают службы подключения коммуникаций и обустройства территории.

Жилье на вторичном рынке более прогнозируемо, право собственности сразу переходит к покупателю, и можно сразу вселиться в квартиру. К отрицательной стороне относится изношенность самого строения и коммуникаций. Особенно это касается “хрущевок”.

Похожие статьи
Оставьте свой коментарий