заявка

Поиск

Цены на недвижимость в Украине держатся только за счет инфляции.

цены на недвижимость в Украине

Цены на недвижимость в Украине практически не меняются с 2008 года, претерпевая небольшие колебания в ту или иную сторону под воздействием каких-либо кратковременных факторов. Можно сказать, что это уже устойчивая тенденция на рынке недвижимости в Украине.

В свою очередь, когда ситуация длительное время остается стабильной (а это не характерно для цен на квартиры, которые в предыдущие периоды взлетали то вверх, то вниз), мнения специалистов и экспертов разделись на оптимистические и пессимистические.  

Если прочитать опубликованные отзывы и прогнозы то получается, что оптимистов больше, поскольку это в основном или непосредственно сотрудники агентств по недвижимости или журналисты подающие информацию с их слов. А агентства недвижимости заинтересованы, чтобы цены росли. Причем не потому, что при росте цен растут их доходы и комиссионные, а потому, что при падении цен рынок останавливается и на комиссионные не приходится рассчитывать вообще.

Куда пойдут цены на недвижимость, вверх или вниз.

За то время, которое прошло после начала экономического кризиса 2008 года, никаких положительных тенденций  на рынке недвижимости не наблюдается. Скорее наоборот, просматриваются определенные организационные мероприятия, в части налогообложения владельцев недвижимости, а также увеличение пошлин и сборов при оформлении сделок по переходу права собственности.

Почему произошло резкое падение цен на квартиры в 2008 году.

Причина здесь та же, что и в 1998 году – резкое снижение курса гривны по отношению к доллару. В первые месяцы, после начала кризиса, падение было очень стремительным, фактически в два раза, с отметки 4.5 гривны за доллар до уровня 9 гривен за 1 доллар США. Потом ситуация несколько успокоилась и гривна закрепилась на отметке 8 гривен за доллар.

Но что примечательно, цены на недвижимость повторили приведенные выше колебания курса национальной валюты. Сначала они упали ровно в два раза, затем выросли на 10-15 % (как раз в это время гривна проделала путь с уровня 9 до уровня 8 гривен за доллар).

Кроме этого негативное влияние на ценовую ситуацию оказали еще два фактора:

  • фактическая приостановка активного ипотечного кредитования;
  • уход с рынка перекупщиков

Если бы этого не случилось – прекращения кредитования и уход спекулянтов, то может быть, рынок недвижимости постепенно бы возвратился в старое русло, и все пошло бы в прежнем темпе. Но спекулировать стало невыгодно, а брать кредиты накладно, и покупать недвижимость остались только те, кому она нужна лично, для проживания или бизнеса.  

 

А спекулятивные сделки составляли довольно значительную часть среди всех договоров купли-продажи, что создавало дополнительную активность на квартирном рынке. А схема была довольно незамысловатой – купил, подержал (сдал на время в аренду), продал. В тот период, когда цены стремительно росли год от года (с 2001 по 2008 год практически в 15 раз), это позволяло получать хорошую и легкую прибыль.

В современных условиях спекулятивные сделки уже не носят массового характера и даже могут быть убыточными, поскольку значительно возросли затраты на оформление сделок, усложнился сам процесс оформления. Плюс к этому действует дополнительный налог в 5%, если квартира продается в течение 3 лет после приобретения.

Таким образом, рынок недвижимости в Украине сегодня – это рынок покупателей, которые приобретают квартиры или объекты коммерческого назначения для себя и в основном за свои деньги. А поскольку экономическая ситуация далека от разрешения, и доходы населения остаются на прежнем уровне (а если и растут, то незначительно), ожидать значительного роста стоимости жилье не приходится.   

Стоимость недвижимости остается стабильной. 

Когда на квартирном рынке остались только продавцы и покупатели, ситуация сразу успокоилась. Тем более, что пропала целесообразность получения крупной финансовой поддержки со стороны банка, так как от ипотеки больше убытков, чем пользы.

И пока нет каких-либо явных факторов, которые могли бы привести к резкому росту или падению стоимости квартир и домов. Более подробно ценовые перспективы изложены на нашем сайте в статье “Прогноз цен на недвижимость в Украине, 2014

При определенных условиях цены на квартиры могут вырасти.

За 2012 год в Украине была зафиксирована практически нулевая инфляция. Это конечно официальные данные, но по ощущениям рядового потребителя, на самом деле, значительного роста цен на потребительском рынке не наблюдалось. Похожая ситуация складывается и в 2013 году. Но как долго это может продлиться? Это конечно вопрос скорее для экспертов в области экономики.

Хотя инфляционные процессы все равно продолжаются. Просто они не так заметны, а статистические данные можно всегда “правильно” интерпретировать. Но если ситуацию не удастся удержать под контролем и инфляция выразится в двухзначных цифрах, а такое уже случалось в нашей недалекой истории, то цены будут расти на все, в том числе и на недвижимость.  

Факторы, поддерживающие цены на недвижимость.

В настоящее время цены на недвижимость поддерживаются в основном за счет инфляции и курсовой стабильности национальной валюты. В случае снижения курса, стоимость квартир будет падать. Инфляция в свою очередь постепенно обесценивает денежную массу, и фактическая стоимость постепенно падает, хотя номинальная оценка остается такой же. 

Похожие статьи
Оставьте свой коментарий