заявка

Поиск

Почему такие высокие цены на недвижимость в Киеве 2013, 2014.

Почему такие высокие цены на недвижимость в Киеве 2013, 2014.

Купить квартиру в Киеве достаточно сложно, потому что очень дорого. И многие задаются вопросом – Почему такие высокие цены на недвижимость в Киеве? Объяснения этого факта бывают самые разные. Если почитать прессу и рассуждения в Интернете по поводу высоких цен на недвижимость, то большинство сходится во мнении, что такие стоимостные высоты не по силам большинству граждан Украины и мечту о собственной квартире практически невозможно превратить в реальность.

Если рассмотреть цены на квартиры в целом по Украине, то можно отметить несколько стоимостных уровней – районный, областной и столица. В районе самое дорогое жилье в райцентре, в пределах области – в областном центре. За право иметь квартиру в райцентре меряются деньгами жители района, за обладание квартирой в областном центре – жители области. Ну а в Киеве покупают квартиры самые богатые люди страны. Высокие цены на недвижимость в Киеве продиктованы спросом и предложением. Повлиять искусственно на эту ситуацию пока невозможно.

Квартиры стоят дорого не потому, что цены поднимают продавцы или накручивают риелторы. Продавцы всегда хотят получить больше. Они рады были бы продать в два или в три раза дороже, но покупатели в состоянии заплатить именно столько. А по мере развития кризиса денег у потенциальных покупателей становится все меньше и стоимость недвижимости понемногу снижается. И перспективы таковы, что цены на квартиры будут медленно снижаться и дальше. Опять же за счет уменьшения финансовых возможностей покупателей.

Повлиять на цены можно было бы резко увеличив предложение, а именно, за счет большого количества новостроек. И можно констатировать, что если бы не новостройки, то стоимость квартир в Киеве на вторичном рынке была бы еще выше. Новостройки всегда торгуются ниже общего уровня цен, потому что квартиры распродаются оптом и в сжатые сроки. Большинство новых домов строятся на заемные деньги и поэтому квартиры надо реализовать в обязательном порядке, чтобы рассчитаться с кредиторами. На вторичном рынке, если цена не устраивает продавца, он может отложить продажу на неопределенное время, владельцы строительных компаний наоборот заинтересованы в скорейшей продаже.

Поэтому новостройки всегда толкают вниз цены на квартиры в Киеве. Потенциальные покупатели переключаются на квартиры в новых домах, и вторичный рынок вынужден снижать цены.   

Оставьте свой коментарий