заявка

Поиск

Как не платить налог на недвижимость.

Как не платить налог на недвижимость.

В этой статье пойдет речь о налоге на недвижимость, который был введен в действие с 1 января 2013 года. Нельзя назвать его социально справедливым, так как опять бедные будут платить больше, чем богатые.

Для демонстрации этого факта возьмем такой показатель, как жилая площадь. А именно величина жилой площади берется за базу налогообложения. Если проанализировать соотношение жилой и общей площади в разных жилых строениях в Украине, то прослеживается закономерность – чем дороже объект, тем меньше жилой площади по отношению к общей.

Сравним малосемейку с жилой площадью 18 кв.м и квартиру улучшенной планировки с такой же жилой площадью. В малосемейке кухня 4.5 кв.м, с.у совмещен и сидячая ванна, миниатюрная прихожая, общая площадь 27 кв.м, плюс к этому на этаже в подъезде 12 квартир. В квартире улучшенной планировки кухня 9.5 кв.м., раздельный санузел с полногабаритной ванной, большая прихожая, лоджия, общая площадь 38-40 кв.м. А налог за обе квартиры надо платить одинаковый. Имеется ввиду, если это у вас вторая и более квартира. Естественно возникает вопрос как не платить налог на недвижимость?  

Такие же результаты получим при сравнении дорогого домовладения с большим сельским домом. Там налог начисляют при превышении жилой площади 250 кв.м. Под жилой площадью подразумевают суммарный размер всех комнат. Так вот в дорогом домовладении спортзалы, сауны, зимние сады и т.п. в облагаемую налогом площадь не засчитываются. В результате в особняке общей площадью 600 кв.м жилая площадь может быть меньше 250 кв.м. Напротив, в сельском доме кроме прихожей и кухни все остальное это жилые комнаты. И при общей площади сельского дома 300 кв.м. жилая площадь будет выше 250 кв.м. и будет облагаться налогом.

Логичнее было бы при исчислении налога брать в расчет общую площадь. Так было бы профессиональнее. Для большинства специалистов, работающих в сфере недвижимости, непонятно почему налог берется именно с жилой площади. Также непонятно почему учитывается только площадь жилья и не берется во внимание его стоимость.

Если у вас несколько объектов недвижимости, то самый простой способ не платить налог на недвижимость, квартиру, это зарегистрировать по одному объекту на каждого члена семьи. Согласно тексту закона налог относится к конкретному юридическому или физическому лицу. Поэтому, если вы состоите в браке, то, с одной стороны, вся приобретенная за этот период недвижимость является совместной собственностью. Но, с другой стороны, если у вас две квартиры и обе зарегистрированы на мужа (или жену), вы налог платите (за вторую квартиру). А если у вас две квартиры и одна зарегистрирована на мужа, а вторая на жену, то не платите. То же самое относится и к другим членам семьи.

Конечно перерегистрация недвижимости с одного лица на другое тоже дело дорогое и хлопотное. Тут надо считать деньги. Что покажется более выгодным, переоформлять недвижимость или платить налог. Но по характеру развития ситуации, можно предположить, что с каждым годом стоимость переоформления будет возрастать (что мы и наблюдаем за последние 20 лет) и, также будет увеличиваться ставка налога на недвижимость. Поэтому, если смотреть в перспективе на несколько лет вперед, то такое переоформление позволит сохранить определенную часть средств. 

С 1 января 2014 года вступило в действие новое положение об уплате налога на недвижимое имущество. В него было внесено ряд дополнений и исправлений. В частности, были учтены и критические замечания, указанные в данной публикации. О правилах уплаты налога читайте в статье - "Как платить налог на недвижимость в Украине".     

Похожие статьи
Оставьте свой коментарий