заявка

Поиск

Аналитика рынка недвижимости Украины, 2012 -2013 г.

Аналитика рынка недвижимости Украины

Анализ рынка недвижимости Украины показывает, что он переживает не самые лучшие времена. Но можно отметить, как отрицательные моменты, так и положительные тенденции.

При анализе рынка недвижимости Украины 2012, 2013 г. обычно опираются на статистические данные по сделкам купли продажи жилой недвижимости. Такой подход обусловлен опытом предыдущих лет, когда проблема обеспечения жилья решалась классическим капиталистическим способом – покупкой жилья нуждающимися гражданами. Но после кризиса 2008 года постепенно стало очевидно, что население и особенно молодые семьи не способны самостоятельно справиться с такой задачей.

Последствия кризиса 2008 года для недвижимости Украины.

До осени 2008 года все развивалось не совсем естественным путем, поскольку  цены на жилую недвижимость с 2001 по 2008 год увеличились в 15 раз и некоторые аналитики (через время, после того как это случилось) назвали этот процесс “массовым психозом”. Но до осени 2008 года Вас бы подняли на смех, если бы Вы попробовали предсказать такие события (как обвал недвижимости), поскольку очень многие брали однокомнатные квартиры в Киеве за 120, платя при этом 90, а в Харькове за 60, платя при этом 40. Остальное - в кредит. И это считалось естественным приобретением, которое поощряли все эксперты. В то время была популярна такая фраза – “Весь мир живет в кредит”.

Посмотреть изменения цены Вы можете в статье "график цен на недвижимость в Украине за 20 лет".

Однако аналитика недвижимости в Украине показывает, что с обвалом 2008 года этот рынок наоборот стабилизировался. После резкого падения цен на квартиры и фактической приостановки бездумного кредитования, среди покупателей остались только те, кто хотел бы купить квартиру непосредственно для своего проживания.  

Как начали падать цены на жилую недвижимость? Первыми начали уступать те, кому надо было продать срочно, а также спекулянты, которые запаниковали. Но постепенно этот процесс успокоился. И рынок остановился на процессе своего естественного падения.

Анализ рынка жилой недвижимости Украины.

Даже, если цены на недвижимость стоят на месте, это означает, что они фактически падают. За счет инфляции. Когда стоимость всех остальных товарных групп возрастает, а недвижимость остается на тех же уровнях, несложно констатировать тот факт, что ее реальная стоимость падает. Это можно проследить и по банковским депозитам.

В этой сложившейся стратегии большой интерес вызывают квартиры в новых строящихся домах. Там оплата производится поэтапно и, поэтому, можно заплатить основную сумму и зарабатывать дальше недостающую, по мере продвижения строительства. Получается эффект кредита (рассрочки). В новостройках большинство квартир сдается ”под ремонт”. То есть фактически Вы получаете стены, но и стоит это дешевле. А ремонт можно сделать потом, в зависимости от наличия денежных средств. Таким образом, Вам не надо выкладывать всю сумму, как при покупке квартиры на вторичном рынке. Хотя, справедливости ради, надо сказать, что и на вторичном рынке достаточно много вариантов, когда Вы тоже покупаете фактически голые стены. Но преимущество новостроек состоит в том, что это современное строение со “свежими” коммуникациями. Анализ рынка жилой недвижимости в Украине показывает, что, таким образом, лет 20 не надо будет думать о замене труб, стояков или проводки.

Стоимость жилья на вторичном рынке тоже привязана к стоимости первичного рынка, они движутся синхронно в зависимости от совокупного спроса и предложения, а также предпочтения покупателей. Когда строительство новостроек остановится, то это будет означать, что цены на квартиры достигли своего минимума.

Анализ программы доступное жилье Украины 2012, 2013.

В контексте данного анализа мы не могли естественно обойти такой важный вопрос, как программа Доступное жилье в Украине 2012, 2013. Она будет всячески популяризована и может быть частично выполнена, независимо от исходов выборов.

В ситуации, когда молодые семьи перестали брать ипотечные кредиты, а квартиры им (естественно) нужны, государство вынуждено вмешаться. В 2012 году активно обсуждаются и готовы к внедрению программы доступного жилья в крупных городах Украины – Киеве, Харькове, Донецке, Днепропетровске, Запорожье.

Ознакомиться с ценами в крупных городах Украины Вы сможете на нашем сайте "Цены на недвижимость в Украине"

Оставьте свой коментарий