заявка

Поиск

Анализ рынка жилья Украины за 20 лет, 1992-2012 г.

Анализ цен на недвижимость

Возможность купить или продать квартиру в Украине появилась у ее граждан только в 1992 году после принятия соответствующего закона о приватизации жилищного фонда. До этого момента квартиры передавались украинцам только в пользование, оставаясь при этом в собственности государства. Анализ рынка жилья Украины за 20 лет показывает, что первые сделки по купле продаже квартир были оформлены только во второй половине 1992 года.

Анализ рынка жилья в Украине 1992 – 2001 г.

После начала процесса приватизации, свом правом иметь квартиру в частной собственности воспользовались многие граждане Украины. Это давало значительные преимущества в плане владения и распоряжения своей собственностью.

Постепенно процесс приватизации квартир становился все более массовым и к 1993 году сложился определенный ценовой уровень по сделкам купли продажи квартир в городах Украины. Самые дорогие квартиры были в Киеве, далее следовали крупные приморские города, как Ялта и Одесса, а также областные центры Харьков, Донецк, Днепропетровск и т.д.

Цены на недвижимость в Украине в 1993 – 2001 году были невысокими. Однокомнатные квартиры в Киеве стоили около 8 тысяч долларов, затем к 1998 году выросли до 15-16 тысяч долларов, а после кризиса осенью 1998 опять упали до 8 тысяч долларов.

Ознакомиться с изменением стоимости Вы можете в статье "цены на недвижимость в Украине за 20 лет"

Стоимость квартир, как по продаже, так и по аренде указывалась в долларах США и анализ рынка жилья Украины в 90-е годы показывает, что при тех темпах инфляции невозможно было опереться на другую твердую валюту. С тех пор такая практика прочно укоренилась при взаиморасчетах при операциях с недвижимостью. И только в 2008 году рынок аренды и частично рынок продажи (в небольших населенных пунктах) в Украине перешел при взаиморасчетах на национальную валюту.  

До 2001 года рынок недвижимости в Украине развивался довольно вяло. Никто не рассматривал этот сектор, как инвестиционно – привлекательный, цены были стабильно низкими, сделок совершалось мало, агентства по недвижимости можно было пересчитать по пальцам.   

Рост цены на квартиры в Киеве, Харькове, Донецке, 2001 – 2008 г.

После 11 сентября 2001 года рынок недвижимости в Украине переживал период небывалого подъема. Цены постоянно росли в течение 8 лет и увеличились почти в 15 раз.

Количество агентств по недвижимости росло в геометрической прогрессии. Их офисы располагались в самых престижных, центральных районах городов. 

Многие предприниматели сделали проведение операций с недвижимостью своим основным видом деятельности. Анализ цен на недвижимость в Украине показывал, что, купив квартиру сегодня, можно было выгодно продать ее через определенное время. Началась активная скупка квартир и другой недвижимости в коммерческих целях, для перепродажи или для сдачи в аренду.

В этот период сформировался весь современный профиль украинской недвижимости. Началась активная продажа земельных участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), сложился рынок офисных помещений и другой коммерческой недвижимости. Оформился рынок первичной недвижимости, стали строиться в больших объемах новые квартиры в многоквартирных жилых домах.

Динамику роста цен в этот период демонстрирует график цен на недвижимость в Украине за 20 лет.

Значительный вклад в “разгон” цен на квартиры в этот период внесло активно развивающееся ипотечное кредитование.

Анализ цен на квартиры в городах Украины, 2008 – 2012 г.

Казалось, что такой рост будет продолжаться и дальше. Все бизнес планы исходили из такого сценария развития событий. Эксперты, что бы они не говорили после, не предвидели обвала рынка недвижимости в Украине. Но он все же произошел осенью 2008 года, когда вслед за известием о мировом финансовом кризисе обвалился курс гривны к доллару.

После начала экономического кризиса 2008 года ситуация на рынке недвижимости Украины изменилась кардинальным образом. Цены стремительно пошли вниз, и инвестировать в эту отрасль стало невыгодно.

Практически полностью прекратилось ипотечное кредитование. Банки “испугались” заемщиков, на фоне массовых не возвратов, и резко повысили проценты и ужесточили требования. Заемщики исчезли как таковые, поскольку инвестировать стало убыточно, а покупать для себя на таких условиях не выгодно.

Стали закрываться агентства по недвижимости, многие риелторы потеряли работу.

Анализ рынка жилья Украины на современном этапе формирует уверенность в том, что негативные тенденции в этом секторе будут нарастать. Если в конце 2008 и в 2009 году цены на недвижимость претерпевали определенные колебания (вместе с колебанием курса гривны), то уже в 2011 – 2012 годах рынок окончательно успокоился. Если брать отдельные короткие промежутки времени, то можно выделить очаговую активность, но анализируя ситуацию на рынке более глобально, приходим к выводу, что нас ждет дальнейшая стагнация и пусть медленное, но все же снижение цен.

Прочитать еще больше аналитических статей и прогнозов по ценам на недвижимость в Украине Вы можете на нашем сайте "Цены и стоимость квартир и домов в Украине"

Оставьте свой коментарий