заявка

Поиск

Цены на недвижимость в Украине за 20 лет, 1992 – 2012 г.

Цены на недвижимость в Украине 1992-2012 г.

Цены на недвижимость в Украине за весь период существования рынка недвижимости претерпели значительную трансформацию. Что касается цен на квартиры, коммерческую недвижимость и землю, то их стоимость обозначалась впервые, так как до вступления в действие 6 июля 1992 года закона “О приватизации государственного жилого фонда” купить или продать квартиру в Украине частным лицам было запрещено.

Наиболее наглядно динамика изменения стоимости квартир проиллюстрирована на графике цен на недвижимость в Украине за 20 лет.

Цены на недвижимость в Украине, 1992 – 1998 г.

Приватизация и купля продажа квартир в Украине фактически началась с августа 1992 года. Мы не располагаем данными о том, когда была приватизирована и продана первая квартира в Украине, и как определялась ее стоимость. Наверное, за исходные данные, для сравнения, брали стоимость домовладений, которые с большими ограничениями, но можно было приобрести в собственность даже во времена социализма.

Но все же определение цен на квартиры в 1992 – 1993 годах носило скорее хаотичный характер, как и определение цен на другие товары в Украине в начале 90-х. Отклонения в ценах на сопоставимые по параметрам квартиры составляли до 20 – 30%.  

С самого начала стоимость квартир стала определяться в долларах США. Это возможно объяснялось сверхвысокой инфляцией в те годы, когда ценники на товары в магазинах менялись практически каждый день. Цены на однокомнатные квартиры в Киеве в 1993 году были примерно 7-9 тысяч долларов. В крупных городах Украины Харькове, Донецке, Днепропетровске и т.п. 3-4 тысячи.

В период с 1992 по 1998 год цены на квартиры в Украине постепенно повышались и выросли на 70-90%.

Цены на недвижимость, квартиры в Украине, 1998 – 2001 г.

В 1998 году произошел финансовый кризис, в результате которого национальная валюта Украины подешевела по отношению к доллару США почти в 3 раза с 1.8 до 5.5 – 6.0 гривны за доллар. После этого были пересмотрены почти все цены на внутреннем рынке Украины, которые были привязаны к доллару. В результате обвалился и рынок недвижимости. Цены на недвижимость в Украине упали почти в два раза.

До осени 2001 год рынок недвижимости находился в стагнирующем состоянии. Сделок совершалось мало и цены оставались практически на одном и том же уровне. Покупатели были представлены людьми, которые приобретали жилье в личное пользование, а таковых было относительно немного.

Рост цены на квартиры в Киеве, Харькове, Донецке, 2001 – 2008 г.

Рост цен на квартиры в Киеве, Харькове, Донецке и т.д. начался в конце сентября 2001 года и продолжался вплоть до начала экономического кризиса 2008 года.

Динамика цен на недвижимость в Украине за этот период времени потрясает своими результатами. Такого еще не было и, наверное, в ближайшее время не случится. Стоимость квартир постоянно росла в течение всего этого времени и увеличилась в 14-17 раз в долларовом исчислении. Если летом 2001 года однокомнатную квартиру в Киеве можно было купить за 7-8 тысяч долларов, то к лету 2008 года она уже стоила 110-130 тысяч. В Харькове, Донецке, Днепропетровске и других крупных городах Украины цены выросли с 3-4 тысяч долларов до 50-60 тысяч за однокомнатную квартиру.

Многие квартиры и жилые помещения на первых этажах стали переоборудовать под офисы, цены на которые росли даже быстрее, чем на квартиры.

Примерно такими же темпами возрастала стоимость земельных участков под индивидуальное жилищное строительство.

В крупных городах Украины появились многочисленные новостройки, цены на квартиры в которых от начала строительства до сдачи дома в эксплуатацию увеличивались в полтора - три раза.

Можно констатировать, что за период с 2001 по 2008 год цены на недвижимость в Украине значительно выросли во всех ее сегментах.    

Цены на квартиры в городах Украины, 2008 – 2012 г.

К осени 2008 года цены на квартиры в городах Украины достигли своего исторического максимума и с наступлением кризиса резко пошли вниз. Количество сделок по купле продаже недвижимости значительно сократилось.

Цены на однокомнатные квартиры в Киеве снизились до 60-70 тысяч долларов. В Харькове, Донецке, Днепропетровске и других крупных городах Украины до 28 -33 тысяч за однокомнатную квартиру.

За прошедшие кризисные 4 года недвижимость продолжает медленно дешеветь. Темпы падения цен очень незначительные, порядка 2-3% в год.  

Оставьте свой коментарий