заявка

Поиск

Чем новостройки в Киеве хуже квартир на вторичном рынке.

Чем новостройки хуже

Если рассматривать в перспективе, то квартиры в новостройках Киева лучше, чем квартиры на вторичном рынке недвижимости. Но надо быть объективными и отметить также ряд недостатков, которые есть в новых квартирах, особенно в первые годы после окончания строительства.

Прежде всего – это ремонт.

Ремонт квартир в новостройках.

Большинство квартир в новых домах сдаются в степени готовности под черновую (строительную) отделку. Черновая отделка в новостройках - это практически голые стены, подготовленные под ремонт.

С одной стороны это недостаток, с другой стороны достоинство, так как ремонт делают многие покупатели квартир перед вселением. Недостаток состоит в том, что ремонт делают практически все владельцы квартир в этом доме. Причем не одновременно, а постепенно в течении 1-3 лет. Не трудно догадаться, что это сулит большие неудобства.

Парковка машин в новостройках.

Во-вторых, это парковка машин. Следует учитывать, что состав жильцов в новых домах значительно отличается от состава владельцев традиционных квартир. В новых домах живут более обеспеченные люди и, следовательно, имеющие минимум один автомобиль. Несложно попытаться представить, где разместятся эти машины, количество которых не меньше количества квартир в доме. А вернее всего умножить число квартир на коэффициент 1.3-1.5. Такую картину, как столпотворение машин, к сожалению, можно наблюдать возле некоторых новых домов, особенно в центре города. Надо справедливо отметить, что большинство строительных компаний учитывает этот фактор и при планировании новых объектов предусматривает подземный паркинг и придомовые автостоянки. Но не всегда запланированных мест для машин хватает.

Подключение коммуникаций

Заселиться в только, что построенный дом можно сразу, как только он будет сдан в эксплуатацию. Но вот будут ли сразу при этом работать все коммуникации и другие удобства абсолютно не факт. Встречалась много ситуаций,  когда определенные виды коммуникаций начинали полностью функционировать только через определенный промежуток времени, который может составлять и год и более. Например, может не работать лифт.

Коммунальные платежи.

По размерам коммунальных платежей может оказаться, что новостройки хуже квартир на вторичном рынке. Часто бывает, что фирма застройщик, после сдачи дома в эксплуатацию организовывает свои ЖЭКи, где коммунальные платежи могут быть в разы выше среднестатистических. Эта услуга, от которой невозможно отказаться. 

Обжитость дома.

Во многом новостройки в Киеве хуже квартир на вторичном рынке тем, что придомовые территории обустраиваются постепенно. Многоэтажные жилые дома вторичного рынка недвижимости включены в общую инфраструктуру города, и ты попадаешь в налаженную систему жизнеобеспечения. Сразу понятно, где покупать продукты, где гулять с ребенком, где находятся поликлиника, школа, детский сад другие административные службы, привязанные к этому адресу.

Заселение в новые дома затягивается на долгий период. Некоторые квартиры стоят незаселенными по несколько лет.  Поэтому, если  заселиться сразу после сдачи дома в эксплуатацию вполне можно почувствовать себя одиноко и не уютно.

Более подробно по данной теме читайте на нашем сайте в статье - Как выбрать квартиру в новостройке в Киеве из многих вариантов.

Оставьте свой коментарий