заявка

Поиск

Подорожает аренда и новостройки в гривнах, подешевеет вторичка в долларах.

цены на вторичное жилье

В начале 2014 года курс гривны существенно снизился, начали дорожать импортные товары, сигнал рынку был послан. Теперь в той или иной степени  пойдут вверх и цены на другую продукцию. Как эти изменения отразятся на рынке недвижимости? Здесь процессы происходят медленнее, ценники за один день не поменяешь, как это бывает в магазинах. Но к началу марта изменения в стоимости недвижимости в Украине уже будут заметны.

Цены на квартиры на вторичном рынке в долларах должны снизиться.

Более прогнозируемо должны измениться цены на квартиры на вторичном рынке Украины. В те моменты, когда курс доллара повышался, стоимость квартир в долларах пропорционально снижалась. Это произойдет не одномоментно, а по истечении определенного времени.

Что касается оценки стоимости недвижимости в национальной валюте, до начала лета она останется на тех же позициях. Как поведут себя цены дальше, будет зависеть от баланса спроса и предложения. На данную ситуацию может повлиять затянувшийся политический кризис. 

Стоимость квартир в новостройках может незначительно вырасти.

Как поведут себя цены на квартиры в новостройках, покажет время. Но для некоторого роста есть все объективные причины. Главная из которых, удорожание стоимости строительных работ в связи с ростом цен на импортные комплектующие.

Единственным сдерживающим фактором может послужить снижение покупательского спроса или переключение потенциальных покупателей на вторичный рынок, если цены там начнут падать. Стоимость квартир в новостройках зависит от стоимости квартир на вторичном рынке, так как квартиры в новых домах должны быть проданы обязательно, и чем быстрее, тем лучше. Поэтому цена должна быть более привлекательной.   

У хозяев квартир появился повод поднять арендную плату.

Хозяева съемных квартир готовы поднять арендную плату всегда и делают это при первой же возможности. В этом постоянном и естественном стремлении увеличить свой доход их сдерживает только один фактор – платежеспособность арендаторов. Как только увеличиваются доходы (заработные платы) населения, так сразу идут вверх арендные ставки. То же самое происходит при всплесках инфляции.

Трудно поднять арендную плату одному отдельно взятому хозяину квартиры, так как квартиранты переедут на более дешевый вариант. Хорошо проходит мероприятие по увеличению стоимости за проживание, если все хозяева делают это одновременно. Для этого должна быть какая-то причина или повод. Так вот, такое событие произошло – вырос курс доллара. Сигнал получен. Квартиросъемщики – ждите уведомлений о повышении стоимости аренды.

Вывод.

В данной статье – “Подорожает аренда и новостройки в гривнах, подешевеет вторичка в долларах” мы проанализировали наиболее вероятный сценарий поведения рынка недвижимости в Украине в связи с ростом курса доллара. Цены на квартиры вторичного рынка в долларовом эквиваленте снизятся почти наверняка. Многие хозяева арендных квартир попробуют увеличить стоимость оплаты за проживание. Цены квартир в новостройках пока останутся на том же уровне, но вероятность их некоторого роста довольно высокая.   

Похожие статьи
Оставьте свой коментарий