заявка

Поиск

Майдан и революция могут обрушить рынок недвижимости в Украине.

Майдан и революция

Как отразится Майдан и революция на рынке недвижимости Украины? Революция – она для каждого интересна по-своему. Но для всех в целом, если рассматривать экономику, это конечно потери и риски. Но есть и исключения. Смутные времена, как ни странно, благоприятны для мелкого и среднего бизнеса. Про него на время “забывают” контролирующие органы, которые заняты удержанием вертикали власти. И он развивается сам по себе, без жесткого контроля, как и должно быть в теории.

Валютный рынок отреагировал на Майдан практически сразу.

Прогноз курса доллара на 2014 год, который мы давали на нашем сайте, пока корректировать не будем. Если Майдан не продлится долго (а погода совсем не летняя, да и в лозунгах мало определенности),  то может быть все и обойдется. Но, тем не менее, купить доллары по заявленному в обменниках курсу, уже проблематично. Стандартный ответ – “Долларов сейчас нет в наличии”.

На самом деле, они конечно есть и их даже можно купить, но уже с “революционной” надбавкой в 5-10 гривен. С каждым днем Майдана эта надбавка будет только увеличиваться.

Вызывает уважение реакция Нацбанка, который принимает меры по бесперебойному обеспечению деньгами и валютой. Но на конечных пунктах (обменники) сидит мелкий бизнес, а он не будет рисковать долларами в смутное время, уже есть опыт. Слава богу, не первая революция. Угроза обвала гривны возрастает и в конечном итоге выиграет тот, у кого на руках останется больше валюты.

Цены на недвижимость могут и не отреагировать, а могут и обвалиться.

Рынок недвижимости сам по себе довольно инертен. Процессы на нем происходят медленно и цены по большей части изменяются незначительно. Должны произойти какие-либо значительные события или целенаправленные мероприятия, чтобы резко двинуть их вверх или вниз.

Действующий Майдан и революционеры в ближайшей перспективе никакого существенного влияния на рынок недвижимости в Киеве, тем более в целом по Украине оказать не в состоянии. Там не идет речь о смене общественного строя или переделе собственности. Ничего судьбоносного в этом плане не произойдет. Даже, если в итоге государству будет нанесен значительный экономический ущерб, на недвижимости это отразится только через 3-6 месяцев. Поэтому прогноз цен на недвижимость в Украине на 2014 год также остается без изменений.

Но если не устоит курс гривны к доллару, то стоимость квартир упадет практически сразу. Такая между ними зависимость, о которой мы уже указывали в наших публикациях.

Если упадет курс гривны, цены на квартиры упадут вслед за ней.

Пока говорить о начале такого сценария рано. Но вероятность такого события будет возрастать по мере продолжения революционных “действий” в Киеве.

Курс национальной валюты определяется многими как экономическими, так и поведенческими (со стороны населения) факторами. А эти факторы – экономические и поведенческие будут с каждым днем ухудшаться. Но будем надеяться, что до этого не дойдет.        

Похожие статьи
Оставьте свой коментарий