заявка

Поиск

Прогноз цен на квартиры, недвижимость в Киеве, 2014 г.

Прогноз цен на квартиры, недвижимость в Киеве

Прогноз цен на квартиры и недвижимость в целом в Киеве в общих тенденциях совпадает с динамикой изменения цен на недвижимость в целом по Украине. Но Киев имеет несколько важных особенностей:

  • Основные финансовые потоки перераспределяются через столицу и цены на квартиры здесь всегда будут выше, чем в других городах Украины.
  • Киев – быстрорастущий город, а в той местности, где количество недвижимости увеличивается (значить, выгодно строить) всегда цены выше, чем в депрессивных регионах.

Поэтому можно сделать вывод, что ситуация с оценкой недвижимости в различных регионах будет развиваться по-разному. Нельзя сказать, что будут какие-либо очень существенные различия, но при фактической стагнации рынка недвижимости в Украине, даже небольшие отклонения в ту или иную сторону уже имеют значения, а могут и принять характер устойчивой тенденции.

Прогноз цен на новостройки в Киеве, 2014 год.  

Первичный рынок недвижимости в Киеве в перспективе выглядит предпочтительнее вторичного рынка. В этом плане можно выделить несколько причин:

  • Хорошее развитие общественного транспорта, а также большое наличие личных автомобилей.
  • Несомненно, более комфортные условия проживания в новых домах.
  •  Постепенная смена поколения среди покупателей квартир, а молодежь предпочитает новостройки.

Стоимость квартир в новостройках в большей степени соответствуют состоянию рынка. 

Цены на квартиры в новостройках всегда более реально отражают тенденции на рынке недвижимости. Вообще, можно сказать, что по состоянию первичного рынка можно судить о  положении дел на рынке в целом.

Если квартиры строят, значит, рынок жив и квартиры покупают. В 90-х практически ничего не строили.

Тем более, что в ценах на квартиры в новых домах всегда есть некий зазор, который можно регулировать. Это и “откат” и прибыль непосредственно застройщика. Как ведет себя предприниматель в случае падения цен на новые квартиры? Он сначала старается снизить издержки, потом смиряется со снижением своей прибыли, но и уже затем оспаривает размеры “отката”. Как видим – резерв достаточно большой.

А поскольку застройщики заинтересованы в скорейшей реализации квартир (это их товар) они всегда гибко меняют цены в зависимости от изменения спроса. 

Цены на новостройки в Киеве, скорее всего, вырастут.

 Об этом говорит такой фактор, как то, что стоимость квартир в новостройках Киева за 2012 год упала больше, чем цены на недвижимость в целом по городу. Следствием этого явился факт того, что стоимость квартир в новостройках в течение 2013 года постоянно росла.

Поэтому логичнее всего предположить, что квартиры в новостройках и далее будут расти в цене.

Прогноз цен на квартиры в Киеве на вторичном рынке.

Вторичный рынок недвижимости в Киеве в данной ситуации гораздо легче прогнозировать, чем первичный. Вторичный рынок, он вообще более консервативен. Люди могут продавать квартиры годами. И во многих случаях делают это потому, что им необходима конкретная сумма денег. Более динамичны те, кто продает недвижимость после получения наследства или под воздействием определенных сложных обстоятельств. Но в целом они примерно уравновешивают друг друга.

Поэтому цены на вторичном рынке останутся примерно на прежнем уровне.  

Читайте также на нашем сайте - "Новые тенденции на рынке недвижимости Украины, 2014"

Похожие статьи
Оставьте свой коментарий