заявка

Поиск

Перспективы вступления Украины в Евросоюз и цены на жилье.

Перспективы вступления Украины в Евросоюз и цены на жилье.

В последнее время много говорят о перспективах вступления Украины в Евросоюз и о тех выгодах, которые может получить наша страна в результате этого шага. Эксперты единогласно утверждают, что в целом для экономики Украины это будет иметь положительные последствия. Но мы рассмотрим, как это повлияет на цены на жилье.

Цены на недвижимость, как и на любой другой товар, зависят от спроса и предложения. Как изменится это соотношение в случае вступления Украины в Евросоюз?

Прежде всего, какое место займет Украина в Евросоюзе. Наверное, периферийное. А на периферии Европы как раз и сосредоточена основная масса кризиса. Например, в Испании и Италии, не говоря уже о Греции, безработица достигла небывалых показателей, и население начинает учить немецкий, так как хорошую работу можно найти только в Германии. Наверное, в перспективе нам тоже надо будет учить немецкий (снова немцы) для получения квалифицированной и высокооплачиваемой работы в Европе. Как эти процессы отразятся на стоимости недвижимости в Украине? Она будет снижаться.

Если Украина станет частью Европы, то цены на недвижимость должны быть соразмерны европейским. А у нас сегодня квартиры в областных центрах стоят столько же, сколько в некоторых европейских столицах. Особенно, если сравнивать со стоимостью недвижимости в Восточной Европе.

Прежде всего, должны снизиться цены на квартиры в новостройках. В случае ведения бизнеса в Украине в соответствии с европейскими стандартами (конечно, если такое возможно), и тем более при участии западных строительных компаний, должна исчезнуть коррупционная нагрузка, которая по разным оценкам экспертов составляет около 30% от конечной стоимости квадратного метра. После снижения цен на новые квартиры соответственно упадут цены и на вторичном рынке.

Вторым важным моментом, который приведет к падению цен на недвижимость в Украине в случае вступления в Евросоюз, является прогнозируемое изменение баланса спроса и предложения на жилье. В случае открытия границ значительная часть активного населения, уедет зарабатывать деньги в развитые страны Европы, что приведет к снижению общей капитализации страны и снижению покупательных возможностей населения.

Кроме того, будет происходить дальнейшее сокращение среднего класса в Украине, в не зависимости от того вступит Украина в Евросоюз или нет. Так как в Европе средний класс с развитием кризиса сократился весьма значительно. А именно средний класс и являлся основным массовым приобретателем жилой недвижимости, который двигал цены вверх.        

Похожие статьи
Оставьте свой коментарий