заявка

Поиск

Когда упадут цены на квартиры, дома, участки в Украине, 2013, 2014

Когда упадут цены на недвижимость в Украине

Короткий ответ на вопрос “Когда упадут цены на квартиры, дома в Украине?” будет следующим – в ближайшей перспективе однозначного ответа не существует. Ситуация сложная. Для этого есть целый ряд факторов, основной из которых – продолжающийся экономический кризис.

Если рассматривать период с 2001 по 2008 год, когда цены на недвижимость в Украине росли стремительными темпами, то это объясняется в первую очередь низкой стартовой базой. Стоимость недвижимости в Украине была невысокой и по мере встраивания страны в мировую экономику, цены выросли до экономически обоснованных значений. Дополнительную динамику в этом росте добавило широко развернутое ипотечное кредитование и возрастающие доходы граждан.

С началом кризиса 2008 года цены упали почти в два раза, потому как предыдущий рост (с 2001 по 2008 г.) был настолько значительным (почти в 15 раз), что обвал рынка стал вполне ожидаемым.

За прошедшее время, с осени 2008 года, стоимость недвижимости не претерпела резких колебаний и можно констатировать, что этот сектор экономики вступил в период стагнации. Что будет с ценами дальше? Потенциальные продавцы и покупатели квартир и домов, привыкшие к значительным ценовым колебаниям,  хотят спрогнозировать свои действия в зависимости от возможного роста или падения.

Продавцам можно посоветовать продавать сейчас, если деньги нужны срочно. Если нет, то пока сдать в аренду. Спрогнозировать, когда упадут цены на квартиры, дома в Украине, можно будет по складывающейся ситуации на валютном рынке. Начиная с 1992 года, когда фактически началась торговля приватизированными квартирами, цены резко падали два раза, в 1998 и 2008 годах и всегда этому предшествовал обвал курса гривны к доллару США.  

Но и при стабильном курсе недвижимость будет постепенно дешеветь из-за постоянно падающей покупательной способности населения. Это падение будет очень слабым и заметным только на больших интервалах времени, от полугода до года. Но такая тенденция будет длиться несколько лет, пока не закончится финансовый кризис.

Если проанализировать состав потенциальных покупателей городской жилой недвижимости в Украине, то это представители мелкого и среднего бизнеса. Статистические данные свидетельствуют о том, что их доходы сокращаются, а также сокращается и их фактический численный состав. Следовательно, потенциальных приобретателей недвижимости становится меньше, а по законам рынка, это приводит к снижению цен.

Эти же статистические данные показывают, что возрастают доходы представителей крупного бизнеса, но они слабо влияют на общую ситуацию на рынке недвижимости Украины, поскольку, во-первых, не являются массовыми покупателями, и, во-вторых, их интересуют в основном объекты элитной или зарубежной недвижимости.

Цены в цифровом выражении могут вырасти только в случае усиления инфляции, что вполне вероятно, так как по мере развития мирового финансового кризиса, значительно увеличивается общая денежная масса. Но если такой рост стоимости и произойдет, то фактически это будет соответствовать общей тенденции обесценивания недвижимости.

Таким образом, отвечая на вопрос, когда упадут цены на квартиры, дома, участки в Украине 2013, 2014, можно констатировать, что однозначного ответа пока нет. Зарплаты в Украине растут, но растет и инфляция. За счет этого фактора цены на недвижимость могут даже несколько увеличиться.

Похожие статьи
Оставьте свой коментарий