заявка

Поиск

Когда вырастут цены на квартиры, дома, участки в Украине, 2013, 2014

Когда вырастут цены на недвижимость

Цены на недвижимость в Украине с 1992 года в основном или росли или снижались. Был только один недолгий период с осени 1998 г. по сентябрь 2001 г., когда они были стабильными. После начала кризиса 2008 года ценовые колебания снова стабилизировались и, можно констатировать, что рынок недвижимости Украины вступил в фазу длительной рецессии. Количество сделок по купле продаже значительно снизилось и это объясняется в основном тем, что в этих операциях перестали участвовать спекулянты, потому как это перестало приносить прибыль.

Однако период с 2008 года по настоящее время довольно длительный и многие задаются вопросом, что будет дальше. Когда цены на квартиры, дома, участки в Украине вырастут и вырастут ли они вообще? Если рассматривать ближайшую перспективу, то скорее всего ценовые колебания на рынке недвижимости останутся на прежнем уровне и большая вероятность того, что они скорее упадут, чем вырастут. Это связано, прежде всего, с нестабильным курсом гривны по отношению к доллару и в случае ослабления национальной валюты стоимость недвижимости упадет.         

Но есть ли факторы, которые могут способствовать росту цен на недвижимость? Если рассматривать период с 2001 по 2008 год, когда цены на квартиры, дома, участки в Украине росли наиболее быстрыми темпами, то тогда таких факторов было три.

Во-первых, несоответствие (низкая стоимость) цен на недвижимость в общем балансе цен на товары внутри страны, а также низкая стоимость недвижимости Украины по отношению к стоимости недвижимости в других странах. В итоге с 2001 по 2008 год недвижимость в Украине подорожала в 15 раз. Это нельзя объяснить только активным ипотечным кредитованием, основная причина – достижение цен на недвижимость в Украине некоторых реально обоснованных рыночных значений.

И как это почти всегда происходит, после стремительного роста, следует спад. В 2008 году цены упали почти в 2 раза, и связано это было с падением курса национальной валюты.    

Во-вторых, уже названное активное ипотечное кредитование, которое хотя и не было основным движущим фактором, но явилось мощным катализатором процесса.

И, в-третьих, это общий подъем экономики и рост доходов населения, что внушало гражданам оптимизм и веру в то, что ипотечные кредиты можно будет вернуть без особых проблем.

Все эти три фактора уже не работают и особых причин для повышения цен в ближайшие годы не наблюдается. Но, если рассматривать длительную перспективу, то рост цен на квартиры, дома, участки в Украине вполне возможен. И связано это будет, прежде всего, с инфляционными процессами.

С одной стороны мы имеем такую вечную ценность, как недвижимость, с другой стороны – определенную сумму бумажных денег. И дело даже не в номинале – доллары или гривна, все валюты подвержены инфляции и их фактическая стоимость постоянно снижается. Можно сказать, что в настоящее время мы имеем инфляционное падение стоимости недвижимость, которое рано или поздно сменится инфляционным ростом цен на недвижимость в Украине. За продаваемые объекты можно будет получить больше денег и таким образом констатировать, что цены выросли, но реальная стоимость этих денег будет значительно обесценена. 

Таким образом, из материалов данной статьи – Когда вырастут цены на квартиры, дома, участки в Украине 2013, 2014г., можно сделать вывод, что реальные основания для значительного роста стоимости недвижимости в Украине отсутствуют. Но если рассматривать инфляционные процессы, и большую вероятность того, что по мере углубления кризиса инфляция будет возрастать, то вполне возможен рост номинальной стоимости недвижимости за счет этого фактора.   

Похожие статьи
Оставьте свой коментарий