заявка

Поиск

Эксперты по недвижимости о перспективах рынка, 2013, 2014.

Эксперты рынка недвижимости

Кого можно назвать экспертами рынка недвижимости? Конечно, это в первую очередь те люди, которые хорошо разбираются в данном вопросе, а конкретнее – постоянно практикуют и поэтому отслеживают намечающиеся тенденции, т.е. сотрудники агентств по недвижимости. К этой категории можно также отнести специалистов по экономике, которые регулярно собирают и анализируют информацию по данной тематике.

Эксперты бывают публичные и не публичные. Между ними есть большая разница. Прогнозы публичных экспертов должны обязательно сбываться (иначе им перестанут предоставлять эфир) и поэтому они стараются не прогнозировать практически ничего. Ведь им приходится периодически выступать с анализом ситуации и очередными прогнозами, а за это время фактически не происходит. Рынок недвижимости очень инертен и, чтобы отследить какие либо изменения, надо брать большие промежутки времени. В своих прогнозах они периодически вставляют такие фразы, как – ”и это может привести к резкому снижению ” или “при стечении таких факторов произойдет резкое повышение”, но чаще всего “в ближайшей перспективе рынок недвижимости не претерпит резких ценовых колебаний”.

Не публичные эксперты по недвижимости, это сотрудники агентств недвижимости или частные риэлторы, которые анализируют ситуацию на рынке и строят прогнозы для того, чтобы повысить эффективность своей работы, а следовательно и доходы. Их прогнозы в большинстве случаев сбываются.

Опыт экспертов по недвижимости Украины за 20 лет.

Опыт работы публичных экспертов по недвижимости за прошедшие 20 лет свидетельствует о том, что в нашей стране институт экономических перспектив недостаточно развит. Прогнозы экспертов сбывались только в тех случаях, когда рынок находился в стабильной динамике. Обвал цен на недвижимость в 1998 и в 2008 году не предсказал никто. В такой же степени неожиданностью оказался бурный рост цен с осени 2001 года.

Рынок недвижимости развивается циклически и эти циклы не всегда совпадают с циклами подъема и спада экономики Украины. С момента своего возникновения в 1992 году и пожалуй до 2008 года в Украине не было реальной перспективы анализа рынка недвижимости по причине отсутствия такого запроса от общества и бизнеса. Считалось, что все идет естественным путем и впереди ожидает дальнейшее процветание. И практика подтверждала такие ожидания.

Что могли сказать аналитики, допустим в 2004, 2006 или 2007 году? Все эксперты по недвижимости прогнозировали дальнейший рост рынка. И это вполне естественно. Предсказания экспертов должны сбываться. Это их работа и за это они получают деньги. И их прогнозы сбывались в течение 7 лет с осени 2001 года до осени 2008 года, когда цены стабильно росли (см. график цен на недвижимость в Украине).

Мнения и прогнозы экспертов по недвижимости Украины 2013, 2014.

Кризис 2008 года показал всю несостоятельность экспертного анализа рынка недвижимости Украины. Но иначе и быть не могло.

Представьте 2007 год, и кто-то из экспертов по недвижимости предсказывает обвал рынка. Допустим на регулярной телевизионной аналитической передаче, которая выходит раз в неделю. Ну один раз сказал, ну два… допустим даже в течение нескольких месяцев. Но ничего же не происходит. Его просто перестанут приглашать и публично будут высмеивать. И это будет вполне естественно.

Большинство экономических аналитиков строят свои прогнозы по системе “сегодня-завтра”. Другими словами продлевают существующий тренд на будущие периоды.

В настоящее время мнения экспертов по рынку недвижимости опять расходятся. Публичные эксперты выражаются очень туманно и сходятся на том, что никаких существенных изменений не будет. Практикующие риелторы высказываются по разному. Некоторые ищут работу по другой специальности (и таких становится с каждым годом все больше). Другие говорят, что все идет хорошо и перспективы есть. 

Похожие статьи
Оставьте свой коментарий