заявка

Поиск

Цены на квартиры в новостройках Киев, Харьков, Донецк, Днепропетровск, 2013 год.

Цены на квартиры в новостройках Киев, Днепропетровск, Донецк, Харьков

Если сравнивать динамику цен на квартиры на первичном и на вторичном рынке недвижимости Украины, то можно отметить, что первичный рынок более динамично реагирует на состояние спроса и предложения. Цены на квартиры в новостройках Киева, Харькова, Донецка, Днепропетровска в 2013 году в первую очередь зависят от спроса на эту категорию недвижимости. Большинство новостроек возводятся на кредитные деньги и поэтому крайне важно, в какие сроки осуществится окупаемость всего проекта. Поэтому сроки реализации квартир имеют первостепенное значение.

Формирование цен на квартиры в новостройках Киева, Днепропетровска, Харькова, Донецка.

Не надо думать, что цены на квартиры в новостройках Киева, Днепропетровска, Харькова, Донецка определяются произвольно строительными компаниями. Компании застройщики всегда заинтересованы поднять цены как можно выше и продать подороже. Так что же им мешает?

В первую очередь вторичный рынок недвижимости, который напрямую конкурирует с новостройками и всегда снижает цены на их конечный продукт. И, во-вторых, снижающаяся покупательная способность населения. Человек просто не в состоянии заплатить за приобретение квартиры определенную сумму денег, если у него нет их в наличии. Поэтому, если Вы решили приобрести квартиру в новостройке, то всегда торгуйтесь и требуйте скидок в цене. Эта сделка, прежде всего, выгодна им, а не Вам. 

В принципе цены на квартиры в новостройках Киев, Харьков, Донецк, Днепропетровск могут падать и дальше. Будет конечно снижаться рентабельность строительных компаний, но это возможно только до определенных пределов.

Прогнозы цен на квартиры в новостройках Киева, Донецка, Харькова, Днепропетровска.

Если исходить из нашей логики, что цены на жилье регулируются балансом спроса и предложения, а покупательная способность наших граждан постепенно снижается (в связи с кризисом), то несложно прийти к выводу, что цены на квартиры в новостройках Киева, Донецка, Харькова, Днепропетровска должны планомерно снижаться и дальше. Строительные компании, которые серьезно занимаются этим бизнесом, будут и в дальнейшем постепенно снижать цены за квадратный метр, тем не менее, не снижая темпов возведения многоквартирных жилых домов.

При этом конечно начнет падать уровень их рентабельности и может возникнуть такая ситуация, что строить новые дома станет просто невыгодно.

Если остановятся новостройки – это и будет означать, что цены на квартиры практически достигли своего дна. Почему “практически”? В принципе им есть куда падать, но сам по себе факт, что останется только вторичный рынок недвижимости, который в отсутствие конкуренции со стороны новостроек всегда стремился в первую очередь поднять цены, чем их опустить, говорит о многом.

В этом контексте интересны программы доступного жилья, которые в настоящее время широко рекламируются правительством Украины. Ничего конкретного по этой теме наши эксперты пока сказать не могут, она еще находится в зачаточном состоянии и пока сложно делать выводы. Но мы эту проблему изучаем и на нашем сайте готовится ряд публикаций по этой проблеме.

Один очень важный момент хотелось бы озвучить в этой статье. А именно сам факт возникновения программы – “Доступное жилье”. Если наблюдать, как сейчас реализуется программа “Доступное жилье”, то можно констатировать, что она требует ряд серьезных доработок. Какого либо влияния на цены на квартиры в новостройках Киева, Донецка, Харькова, Днепропетровска она оказать не в состоянии, хотя эта программа и ориентирована на новостройки.

Выводы.

Выводы по проблеме приобретения квартиры в новостройке делать сложно. Если у Вас готовая семья и маленькие дети, то лучше покупать на вторичном рынке. Новостройки будут еще пару лет будить Вас бесконечными дрелями и перфораторами.

Принимать решение все равно придется самостоятельно, но полезно прочитать статьи на нашем сайте – “Чем новостройки лучше” и “Чем новостройки хуже” естественно – вторичного рынка. 

Похожие статьи
Оставьте свой коментарий