заявка

Поиск

Тенденции на рынке недвижимости, 2013 г.

Тенденции недвижимость 2012

В первой половине 2013 года тенденции на рынке недвижимости не претерпят существенных изменений. Застой в этом секторе будет наблюдаться и дальше. Если анализировать факторы, которые могут привести к росту или к падению цен на недвижимость в Украине, то явно преобладают последние.

К основным негативным моментам, которые могут способствовать падению цен на квартиры можно привести следующие:

  •  снижение доходов мелкого и среднего бизнеса;
  •  ожидаемая девальвация гривны;
  •  ухудшение политико-экономической ситуации в стране.

Причем можно констатировать, что даже одной из выше перечисленных трех причин достаточно, чтобы цены на недвижимость в Украине пошли вниз. В нашей же ситуации достаточно велика вероятность, что будем иметь в наличии все факторы негативного воздействия на рынок недвижимости. А поэтому будет не просто снижение стоимости, а обвальное снижение цен на недвижимость.

Падение цен на недвижимость, 2013.

Основной причиной падения цен на недвижимость в последние годы является сокращение доходов малого и среднего бизнеса, а как следствие – падение покупательского спроса. Дело в том, что основными покупателями квартир и домов в Украине являются предприниматели, так как на зарплату квартиру не купишь, а крупному бизнесу такие приобретения не интересны. 

Такие тенденции на рынке недвижимости сохраняться и дальше, что будет способствовать сокращению сделок купли продажи и может поставить под угрозу развитие сектора жилищного строительства. Первичный рынок недвижимости Украины развивается хорошими темпами, и все большее число украинцев предпочитают покупать квартиры в новостройках, чем на вторичном рынке. Можно даже утверждать, что в настоящее время новостройки начинают глобально диктовать цены на квартиры, а вторичный рынок подстраивается под эту ценовую политику.

Однако падение спроса на недвижимость не может резко изменить тенденции на рынке недвижимости 2013. Причиной резкого падения цен может стать значительная девальвация гривны по отношению к доллару США.

Разговоры об очередном снижении курса гривны ходят уже давно, периодически то возникая в острой стадии, то опять откладывая факт такого события на более позднее время. Но в том, что девальвация рано или поздно произойдет, уверено большинство экономических аналитиков.

Нетрудно предугадать, как в этом случае поведут себя цены на недвижимость в Украине. Достаточно вспомнить историю двух предыдущих девальваций в 1998 и 2008 году, когда цены на недвижимость в Украине одномоментно падали в два раза.

Таким образом, можно констатировать, что основные тенденции развития рынка недвижимости 2013 негативные. Цены на квартиры и дома в различных регионах будут медленно снижаться. Возможен и резкий обвал цен в случае падения курса гривны.

Факторов, которые могли бы привести к росту цен на недвижимость в Украине в ближайшем периоде, не наблюдается. Активизировать рынок недвижимости могло бы ипотечное кредитование, но по существующим процентным ставкам брать кредиты на приобретение квартиры отважатся немногие. А снижение процентных ставок в коммерческих банках не происходит и, скорее всего, не произойдет, по причине невыгодности таких действий.

Похожие статьи
Оставьте свой коментарий