заявка

Поиск

Прогнозы цен на недвижимость, Киев, Харьков, Донецк, Днепропетровск, 2013.

Прогноз цен на недвижимость Харьков, Донецк, Днепропетровск

Прогнозы цен на недвижимость в крупных городах Украины, Киев, Харьков, Донецк, Днепропетровск и др. в целом совпадают с общей динамикой развития рынка недвижимости Украины, хотя имеют и ряд своих особенностей. Если мы говорим о стоимости недвижимости, то имеем в виду земельные участки, частные домовладения, квартиры, офисные помещения и т.д. Когда заходит речь о недвижимости в крупном городе, то в основном рассматривают квартиры в многоэтажных домах.

Прогнозы стоимости квартир, Киев, Донецк, Харьков, Днепропетровск, 2013.

В настоящее время можно констатировать тот факт, что для каждой категории квартир сложились определенные цены на недвижимость в Киеве, Донецке, Харькове, Днепропетровске. Если позвонить в агентство по недвижимости и назвать основные параметры вашего жилья, то сотрудник, даже не выезжая для осмотра объекта, назовет Вам примерную стоимость. Это объясняется тем, что основная масса многоквартирных домов в крупных городах Украины построена по типовым проектам, и для оценки квартиры достаточно определить к какой категории она относится и сделать поправки на район, этаж, техническое состояние.

Цены на квартиры определяются таким же способом, как и цены на любые другие товары. Продавец хочет получить как можно больше, покупатель, рассматривая множество вариантов, ищет, где дешевле. Поэтому сложно продать квартиру дороже уровня сложившихся статистических цен на данный тип жилья.

Особенность рынка недвижимости в крупных городах Украины состоит в том, что там имеется в наличии, как первичный рынок, так и вторичный. Они существуют, как бы отдельно, с одной стороны уже давно обжитые квартиры, с другой стороны – новостройки. Но стоимость квартир на первичном рынке напрямую влияет на цены вторичного рынка и наоборот.

Строительные компании свои стратегии разрабатывают на основе прогнозов стоимости недвижимости в Киеве, Донецке, Харькове, Днепропетровске и др. Поскольку их основная коммерческая задача – это получение прибыли, а для этого все квартиры в построенных многоэтажных домах должны быть проданы. По этой причине цены в новостройках быстрее всего реагируют на те изменения, которые происходят на рынке недвижимости, а именно на состояние баланса спроса и предложения. Когда спрос падает, то вторичный рынок может вообще приостановить продажи, поскольку для владельцев жилья это не критично. В крайнем случае, они могут сдать квартиру в аренду и переждать какое то время. Квартиры же в новостройках должны быть проданы обязательно и как можно быстрее, потому что большинство строительных компаний работают на кредитах и фактор времени для них очень важен.

Поэтому динамику рынка и прогнозы цен на недвижимость в Киеве, Донецке, Харькове, Днепропетровске легче всего отслеживать по ценовой политике строительных компаний. Они первыми поднимают или опускают стоимостные параметры. Такой же информацией владеют и сотрудники крупных агентств по недвижимости, которые фиксируют увеличение или уменьшение количества сделок.

Если судить по общему состоянию рынка недвижимости, то цены на квартиры будут продолжать свое медленное падение, которое и происходит в настоящее время. Такая тенденция будет наблюдаться до того момента, когда не произойдет очередной обвал гривны. В случае резкого снижения курса национальной валюты цены на квартиры упадут в такой же пропорции.

Прогнозы стоимости коммерческой недвижимости в Киеве, Донецке, Харькове, Днепропетровске, 2013.

Пока мы находимся в состоянии вялотекущего экономического кризиса, прогноз стоимости коммерческой недвижимости в Киеве, Донецке, Харькове, Днепропетровске будет отрицательным. Это касается как продажи так и аренды.

Если раньше снять офис в центре города было большой проблемой и цены были заоблачные, то в настоящее время нередко можно увидеть рекламные плакаты на окнах центральных офисов о предложениях аренды. Причем такие плакаты висят многие дни и недели, о чем раньше нельзя было и подумать, потому что после 2001 года недостаток офисных помещений был просто катастрофическим. Строить коммерческую недвижимость и офисные центры было весьма прибыльным делом. В настоящее время эти процессы приостановились.

Как долго продлится спад на рынке офисной недвижимости? До тех пор, пока не закончится экономический кризис. 

Похожие статьи
Оставьте свой коментарий