заявка

Поиск

Долгосрочный прогноз недвижимости Украины, 2020 г.

Долгосрочный прогноз цен на недвижимость в  Украине

В данной статье попробуем проанализировать какая ситуация будет складываться на рынке недвижимости в ближайшей и отдаленной перспективе. На самом деле это не так сложно, как кажется. Если проанализировать, как изменялись цены за предыдущие 20 лет, то можно отметить, что все происходило по вполне понятным и простым закономерностям.

Стоимость недвижимости на определенном отрезке времени определяется двумя основными параметрами:

  • состоянием реальных доходов населения;
  • курсовой стабильностью национальной валюты.

Рассматривая долгосрочный прогноз недвижимости Украины, 2020, будем акцентировать внимание на анализе этих двух факторов. Как они могут изменяться с течением времени, и к каким итоговым результатам это может привести.

Состояние реальных доходов населения.

Здесь имеются ввиду все совокупные доходы, которые получают граждане из различных источников. Их можно условно разделить на две большие группы:

  • доходы от какой-либо деятельности;
  • получение кредитов.

Рост доходов населения выглядит проблематично.

Под доходами населения подразумевается вся сумма денежных средств, получаемая гражданином из различных источников. Наиболее распространенные виды доходов – заработная плата по основному месту работы; прибыль от занятия предпринимательской деятельностью; доходы от использования активов (банковский депозит, арендная плата и т.п.); взятки в результате коррупционных действий.

Если есть рост экономики, то происходит увеличение поступлений из всех вышеперечисленных источников. Когда же роста нет, оборот денег замедляется, а также уменьшается (по крайней мере, не растет) их общая масса. А роста экономики пока не видно, даже наоборот, некоторые эксперты предсказывают дальнейший спад. Так что рост доходов населения выглядит проблематично.

Но, тем не менее, жизнь не останавливается, и квартиры покупают довольно активно. Поскольку цены на недвижимость не растут, спекулировать квартирами стало невыгодно, и покупают непосредственно те, кто собирается в них проживать. Более подробно в статье на нашем сайте – “Кто покупает недвижимость в Украине”.

Возобновление ипотечного кредитования.

В том виде, в каком сейчас находится ипотечное кредитование, его трудно назвать таковым. По своему определению оно призвано помогать гражданам в приобретении жилья. А какая здесь помощь, когда взяв кредит, приходится фактически выплачивать двойную сумму стоимости квартиры. Как-то не логично.

О возобновлении ипотечного кредитования можно будет говорить после значительного снижения банковского процента, хотя бы до 8-10%. Но, если подходить к этому вопросу серьезно и обстоятельно, то процент по кредиту должен быть на уровне 3-5%.  

Курсовая стабильность национальной валюты.

Давайте просто рассуждать логически. Почему по гривневому депозиту ставка 20%, а по долларовому 10%? Если брать за основу принцип примерно равной доходности подобных инструментов, то это означает, что на длительном периоде времени доходы по долларовым депозитам должны быть примерно такими же как и по гривневым. А за счет чего может уравняться общая масса депозита в национальной валюте (сам вклад + проценты) с общей массой депозита в долларах США (сам вклад + проценты)? Только за счет девальвации гривны. Более подробно этот механизм приведен на нашем сайте в статье  – “Прогноз экономики Украины, 2013”.

Собственно такое “выравнивание” уже происходило дважды в 1998 и 2008 годах, когда резко обваливался курс национальной валюты. По нашему мнению этот механизм действует и в настоящее время, т.е. рано или поздно, но курс гривны по отношению к доллару будет значительно снижен.

А как мы неоднократно показывали, от колебания курса национальной валюты напрямую зависит изменение стоимости недвижимости в Украине. Как видно из графика цен на недвижимость за последние 20 лет в случае резкого снижения курса гривны цены на недвижимость одномоментно падают в такой же пропорции. Что происходило опять же в 1998 и 2008 годах.

Долгосрочный прогноз рынка недвижимости Украины, 2015 г.

Долгосрочный прогноз цен на недвижимость в Украине до 2015 года выглядит более-менее определенно. Он в большой степени совпадает с прогнозом стоимости недвижимости на 2014 год. С той лишь разницей, что вероятность снижения цен на квартиры будет возрастать.

Цены на недвижимость в Украине, по-видимому, уже достигли своего логического потолка. Такой вывод можно сделать, если сравнивать стоимость квартир в Киеве со стоимостью равноценных по площади квартир в других столицах Восточной Европы. В большинстве случаев квартиры в Киеве оцениваются дороже.

Долгосрочный прогноз цен на недвижимость в Украине, 2020 г.

Если анализировать долгосрочный прогноз цен на недвижимость в Украине до 2020 года, то здесь не наблюдается какой-либо ярко выраженной тенденции движения вверх или вниз. Скорее всего, стоимость квартир будет оставаться на прежнем уровне, с незначительными отклонениями под воздействием ситуативных факторов.

Можно также исследовать приведенный выше график. Есть такое понятие, как технический анализ, когда выводы делают исходя не из экономических соображений и предпосылок, а на основании простого исследования графических построений. Какие выводы можно сделать, наблюдая график изменения цен на недвижимость за последние 20 лет?

Кривая ведет себя довольно беспокойно, чередуя то взлеты, то падения. Более-менее стабильная ситуация наблюдается после резкого обвала. Так было в периоды с 1998 по сентябрь 2001 года и, начиная с осени 2008 года по настоящее время. После горизонтального положения кривая, как правило, шла вверх. Исходя из технического анализа к 2020 году цены на недвижимость должны вырасти.

Как видим, есть данные, как в пользу снижения, так и в пользу роста. Поэтому, вероятнее всего будет стабилизация цен на недвижимость. Конечно, если не будет резкой девальвации национальной валюты. В этом случае цены на квартиры отреагируют в сторону снижения. 

Оставьте свой коментарий