заявка

Поиск

Динамика цен на недвижимость.

Динамика цен на недвижимость в Уркаине

Рынок недвижимости Украины фактически берет свое начало с 1992 года, когда законодательно было разрешено приватизировать квартиры. Таким образом, квартиры переходили из государственного фонда в частную собственность и становились объектами купли – продажи. До 1992 года купить или продать квартиру в Украине было невозможно.

Правда, во времена социализма существовал ограниченный рынок продажи частных домовладений. Можно было приобрести один дом на одну семью при наличии справки о том, что у Вас нет в собственности другого дома или в пользовании государственной квартиры. Нельзя было купить офис, магазин или другой коммерческий объект. Рынок земли вообще отсутствовал.

Динамика цен на недвижимость в Украине до 2012 года.

В первые годы после начала приватизации цены на квартиры в Украине медленно росли вплоть до 1998 года. За этот период цены на квартиры выросли примерно в два раза. С 7-8 тысяч за однокомнатную квартиру в Киеве до 14 – 15 тысяч. В крупных городах Украины Харькове, Симферополе, Донецке и т.п. с 3-4 тысяч до 5-8 тысяч за однокомнатную квартиру.

В 1998 году случился финансовый кризис и гривна по отношению к доллару США упала примерно в 3 раза с 1.8 до 5-5.5 гривны за доллар. Вслед за этим обвалился и рынок недвижимости. Цены снизились примерно в два раза и фактически вернулись к уровню 1992 года.

С 1998 по 2001 год стоимость квартир фактически оставалась на одном и том же уровне. Бурный рост начался в конце 2001 года, а точнее после 11 сентября 2001 года. Большинство аналитиков считают главной причиной бурного роста цен на недвижимость в период 2001 – 2008 года проведение активного ипотечного кредитования. Эксперты аналитической группы “ProfRielt Украина” видят другие причины развития событий в те годы. А таковых три – пошатнувшееся доверие к американской валюте после теракта 11 сентября 2001 года, подтягивание цен локального украинского рынка недвижимости к общемировому балансу, ну и конечно развитие ипотечного кредитования. Сама по себе одна только ипотека не смогла бы поднять цены на недвижимость в Украине в 15 раз. А именно настолько выросла стоимость квартир в период 2001 – 2008 годов.

Толчком к началу роста цен осенью 2001 года послужил известный теракт в США и по свидетельству риелтеров, непосредственно работавших в те годы, буквально на следующий день началась активная скупка недвижимости, что привело к стремительному росту цен. По-видимому, обладатели больших долларовых накоплений испугались за свои сбережения и решили перевести их в более надежные активы. Этот фактор имел кратковременное действие, но определил дальнейшую динамику цен на недвижимость.

После кризиса 1998 года и девальвации гривны, начала постепенно восстанавливаться украинская промышленность и уровень жизни и доходы граждан с каждым годом увеличивались. Росла и покупательская способность населения. Украина все больше интегрировалась во внешние рынки и цены на товары внутри страны подвергались корректировке. Такой товар, как недвижимость был явно недооценен. Подержанный автомобиль можно было поменять на квартиру без доплаты.

Цены на недвижимость к осени 2008 года выросли примерно в 15 раз. Но в это время произошел очередной экономический кризис, что привело к падению курса гривны и вслед за этим и цен на недвижимость. Сначала гривна упала в два раза, с 4.5 до 9 гривны за доллар и ровно в два раза упали цены на недвижимость. Потом курс гривны подрос до 8 гривен за доллар США, и недвижимость подросла на 15%. Эти цифры лишний раз демонстрируют тот факт, что динамика цен на недвижимость в Украине практически полностью повторяет динамику курса гривны к доллару США.

Прогноз динамики цен на недвижимость.

Можно предположить, что в ближайшие 2-3 года сохранится существующая динамика цен на недвижимость. А именно, цены будут незначительно отклоняться от существующего уровня. Учитывая существующую инфляцию, номинальная стоимости недвижимости может даже несколько вырасти. На этих тенденциях основан наш основной прогноз цен на недвижимость на 2013 год.

Но впереди возможен обвал цен, который произойдет одномоментно вслед за прогнозируемым финансовыми аналитиками падением курса гривны к доллару США. Хотя вероятность такого сценария маловероятно, так как правительству удалось стабилизировать курс валюты.

Похожие статьи
Оставьте свой коментарий