заявка

Поиск

Прогноз рынка жилья в Украине после выборов 2012 г.

Недвижимость после выборов

Прогноз рынка жилья в Украине после выборов 2012 представляется более-менее определенным. По данным аналитической группы “ProfRielt Украина” данное событие не внесет значительных корректировок на рынок недвижимости. Тот вялый понижающий тренд, который установился в настоящее время, будет продолжаться и в дальнейшем.

Те, кто задаются вопросом, какой будет прогноз цен на жилье в Украине после выборов 2012, подразумевают, что должны произойти какие – либо существенные события, которые повлияют на ситуацию в стране в целом и на рынок недвижимости в частности. В сложившейся ситуации наиболее вероятны два сценария развития событий. Победу одержит либо Партия Регионов, либо оппозиция. 

Экономический аспект победы на выборах.   

Если победит Партия Регионов, то естественно предположить, что в этом случае будет продолжаться та экономическая политика, которая проводится в настоящее время.

Некоторые эксперты высказывают мнение о том, что после победы на выборах действующая власть может постараться провести непопулярные среди населения мероприятия, как-то поднять цены на газ, повысить коммунальные платежи, снизить курс гривны к доллару. С другой стороны, если победит оппозиция, то она может прибегнуть к тем же действиям, так как это объективно необходимо для оздоровления бюджета.

Если повысят коммунальные услуги.

Повышение коммунальных платежей происходит постоянно. Степень их влияния на рынок недвижимости зависит от общего уровня нагрузки на семейный бюджет. Так, если взять трехкомнатную квартиру в областном центре Украины, то суммарные платежи за коммунальные услуги доходят до 1000 гривен. Это очень существенная сумма для среднестатистической украинской семьи. Поэтому трехкомнатные квартиры и квартиры большой площади становятся менее востребованными среди покупателей.

Если рассматривать рынок аренды, то от сдачи трехкомнатной квартиры в городах Украины получается такой же доход, как и от сдачи двухкомнатной. Та небольшая разница в арендной плате съедается более высокими выплатами по коммунальным платежам. Складывается ситуация, когда держать трехкомнатную квартиру для сдачи в аренду становится невыгодным, а разумнее ее продать, купить двухкомнатную и получить дополнительные деньги от разницы в цене.

Таким образом, дальнейшее повышение коммунальных тарифов будет приводить к постепенному снижению цен на трехкомнатные квартиры.      

Если произойдет обвал гривны.

Определяющим фактором, который влияет на ценовую политику на рынке недвижимости в Украине, всегда был и остается курс гривны по отношению к доллару США. Как только происходят существенные колебания курса на валютном рынке, это сразу же отражается на ценах на квартиры. Если гривна слабеет, то цены падают в такой же пропорции. Если укрепляется (а было и такое), то недвижимость дорожает.

Многие эксперты указывают на то, что понижение курса гривны вероятнее всего произойдет уже в этом году, а самое удобное для этого время, это как раз после выборов. Мы не были бы столь категоричны, хотя такое событие вполне может произойти. И это опять же в не зависимости от того, кто победит на выборах. Девальвация гривны будет обусловлена не политическими, а экономическими причинами.    

Выводы.

Приведенный анализ показывает, что прогноз недвижимости в Украине после выборов 2012 выглядит не таким уж однозначным. Вероятнее всего, что никаких существенных изменений не произойдет. Исключение, разве что может составить ситуация, если состоится резкий обвал гривны. В этом случае недвижимость упадет в цене пропорционально курсовым изменениям. На таких же принципах строится наш прогноз цен на недвижимость в Украине 2013.

Похожие статьи
Оставьте свой коментарий