заявка

Поиск

Как выбрать квартиру в новостройке в Киеве из многих вариантов.

Как выбрать квартиру в новостройке в Киеве

Если Вы решили купить жилье лично для себя, то в самом начале надо определиться, какую квартиру Вы предпочтете для проживания. Выбирать можно среди первичного и вторичного рынка недвижимости. Под первичным рынком подразумевают новостройки, под вторичным рынком, квартиры в домах построенных 10-20 и более лет тому назад.  Квартиры на первичном и вторичном рынке недвижимости Киева имеют свои преимущества и недостатки, но все большее количество покупателей предпочитают покупать жилье в новых домах. Поэтому более подробно остановимся на новостройках.

Выбор новостройки, с чего начать.

Если Ваш выбор остановился на новостройке в Киеве, начинать надо с оценки своих финансовых возможностей, а затем выбирать района, тип дома и размеры квартиры.

Как выбрать район для проживания.

Выбор района при покупке квартиры дело сугубо индивидуальное. Когда покупают квартиру киевляне, они обычно ориентируются на тот район, в котором проживают в настоящее время. В отдельных случаях переезжают в другой район, руководствуясь какими-либо объективными причинами (переехать поближе к родителям или детям, переселиться в более комфортный район или поближе к работе).  

Если граждане переезжают в Киев из других регионов, они обычно выбирают или уже знакомый район, или ориентируются на свои финансовые возможности. Кто побогаче, предпочитает центральную или парковую часть города, у кого денег меньше смотрит варианты на окраине или в пригороде.

Сколько стоит квартира в новостройке Киева, считаем деньги.

По состоянию на январь 2014 года средняя стоимость одного квадратного метра в новостройках Киева составляет 11.600 гривен. Есть варианты дороже, есть и дешевле. Цены от застройщика начинаются примерно с 7 тысяч гривен за 1 кв.м.

Теперь можете посчитать на квартиру какой площади и в каком районе Вы можете претендовать. Но при этом необходимо учесть, что потребуются дополнительные затраты на приведение помещений в жилое состояние, так как большинство квартир в новостройках сдаются “под отделку”.

Какой тип дома выбрать в новостройке.

Застройщики всегда стремятся уменьшить свои затраты при строительстве и многие выбирают для реализации своих проектов панельные дома. Их преимущество заключается в том, что сроки строительства значительно короче, чем у монолитно-каркасных домов, и происходит удешевление работ, как минимум на 20%.

Для покупателя монолитно-каркасный дом выглядит предпочтительнее, хотя квартира в панельном доме дешевле. Преимущество монолитно-каркасного дома состоит в том, что там есть условия для свободной планировки комнат. Можно ставить и двигать перегородки по своему проекту еще в период ведения строительных работ. В панельном доме изменить планировку намного проблематичнее, так как присутствуют дополнительные несущие стены между отдельными комнатами. А несущие стены трогать нельзя, так как нарушится общая устойчивость дома.

Преимущества и недостатки верхних этажей в новостройках Киева.

Стоимость 1 кв.м. в новом строящемся доме отличается для разных квартир. Застройщик, исходя из своего опыта, заранее знает предпочтения потенциальных покупателей и варьирует цены на квартиры, вводя дополнительные коэффициенты. Одним из них является коэффициент на вид из окна. Видовые квартиры располагаются на верхних этажах и кроме улучшенных обзорных характеристик имеют и некоторые недостатки.

Во-первых, надо изучить, как ориентирована квартира относительно сторон света. Лучше всего если это будет запад или восток. Если квартира ориентирована таким образом, что солнце светит постоянно, то летом будут большие проблемы из-за непропорционально высокой температуры в комнатах.    

Во-вторых, если у Вас перед окнами свободное пространство велика вероятность, что там возникнет новая новостройка, и вид из окна приобретет совсем другие очертания.

И, в-третьих, нельзя к сожалению надеяться на бесперебойную работу лифта. Возможны всякие неприятности, а подниматься пешком на 15-й и более этаж для некоторых людей дело весьма непростое.

Но если в целом анализировать проблему выбора этажа, то необходимо отметить, что это дело сугубо индивидуальное. Каждый исходит из своих предпочтений, а предпочтения у всех разные. Кому-то нравится исключительно 2-й или в крайнем случае 3-й этаж и он ни за что не поселится на верхнем, а кто-то наоборот испытывает дискомфорт, если над его квартирой присутствует жилое помещение и там ходят и шумят люди.

На какой стадии строительства становиться инвестором.   

Покупая квартиру в новостройке Киева, Вы чаще всего платите деньги за то, чего еще нет в натуральном выражении. До кризиса 2008 года большинство покупателей стремились стать инвесторами на самых ранних этапах строительства – так как стоимость 1 кв.м. в Киеве на этапе котлована была значительно меньше, чем при окончании строительства и сдаче дома в эксплуатацию.

Но после начала кризиса некоторые стройки были приостановлены или вовсе заморожены и риски вложить средства и не получить ожидаемой квартиры значительно возросли. В настоящее время покупатели, прежде чем внести деньги, хотят убедиться, что дом уже есть в наличии, а еще лучше, если идет подготовка к сдаче его в эксплуатацию.

Некоторые особенности квартир в новостройках Киева.  

Строительство новых домов это длительный процесс, в течение которого происходит постоянное общение застройщика с потенциальными покупателями. Исходя из сложившейся практики, можно выделить некоторые особенности квартир в новостройках Киева.

Во многих случаях сроки сдачи нового жилья переносятся.

Мы не хотим утверждать, что все застройщики не соблюдают сроки строительства, но такие случаи бывают довольно часто. По крайней мере потенциальный покупатель должен это учитывать. Чтобы быть реалистами необходимо к объявленным срокам строительства добавить еще хотя бы полгода, а чтобы точно не ошибиться, то лучше год. Лучше иметь несколько месяцев в резерве.

Резервируйте деньги и время на ремонт квартиры в новостройке.

По сложившейся практике, когда покупатель предпочитает делать индивидуальный ремонт исходя из своих средств и предпочтений, большинство квартир сдается “полуфабрикатом” под так называемую “строительную отделку”. Вы получаете квартиру в следующем состоянии – стяжка на полу, штукатурка на стенах, в ванной нет сантехнических приборов, а только вход от воды и выводная труба канализации.

Таким образом, Вам предлагается полностью сделать ремонт в своей новой квартире. В этом конечно есть свой смысл, так как квартира под строительную отделку обходится дешевле и тем более подавляющее большинство покупателей меняют обои, плитку, двери, а иногда и сан.технику и даже радиаторы отопления.

Когда ремонт идет практически одновременно во всех квартирах, жить в таком доме довольно проблематично. Поэтому к сроку окончания строительства необходимо добавить минимум полгода, а лучше год, на окончание массовых ремонтных работ в соседних квартирах.  

Но есть и квартиры в новостройках Киева со строительным ремонтом “эконом”, в которые можно вселяться сразу. Они представляют из себя скромный вариант жилья, где на стенах недорогие обои, а на полу линолеум, но зато там стоит сан. техника и не надо сразу делать ремонт. Особенно это важно, когда на ремонт не хватает свободных средств. В этом случае можно еще поднакопить денег и привести квартиру в хорошее состояние несколько позже.

Таким образом, к объявленному сроку сдачи дома в эксплуатацию необходимо в совокупности прибавить еще полтора – два года (с учетом возможных задержек окончания строительства, плюс проведение ремонта квартир во всем доме), чтобы комфортно, без проблем и волнений, вселиться в новую квартиру. 

Похожие статьи
Оставьте свой коментарий